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Performance Bond Edilizia | Garanzia Buona Esecuzione Cantiere Privato
Appalti Privati e Internazionali

Performance Bond:
la garanzia di buona esecuzione per il tuo cantiere

Garanzia autonoma a favore del committente che tutela dal rischio di inadempimento dell'appaltatore. Importo dal 10% al 20% del contratto, clausola a prima richiesta. Per cantieri privati, developer, fondi immobiliari e lavori all'estero.

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Dal 1980 al fianco dei costruttori
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Operativi in tutta Italia e all'estero
Il rischio

Senza performance bond il committente non firma il contratto

Developer immobiliari, fondi di investimento e committenti privati strutturati richiedono sempre il performance bond come condizione per la firma del contratto di appalto. Senza garanzia, niente cantiere.

🚫

Contratto non sottoscrivibile

Fondi immobiliari, developer e società di project finance inseriscono il performance bond come condizione sospensiva del contratto di appalto. Senza una garanzia conforme alle specifiche contrattuali, l'appalto non parte.

💰

Importi molto elevati

Il performance bond copre dal 10% al 20% dell'importo contrattuale. Su un appalto da 5 milioni di euro, la garanzia può arrivare a 1 milione. Serve un garante di primaria solidità e un intermediario che gestisca importi di questa portata.

🏦

Garanzia bancaria che erode il credito

Un performance bond bancario erode gli affidamenti dell'impresa e viene segnalato in Centrale Rischi. Le linee di credito bloccate dalla garanzia non possono essere utilizzate per finanziare il cantiere stesso, creando un paradosso finanziario.

📑

Clausola "a prima richiesta"

Il committente esige quasi sempre la clausola "a prima richiesta e senza eccezioni", che configura una garanzia autonoma. Non tutte le compagnie accettano di emettere garanzie con questa clausola. Serve un intermediario con accesso ai garanti giusti.

La soluzione

Performance bond assicurativo a prima richiesta

Il performance bond assicurativo tutela il committente garantendo l'adempimento di tutte le obbligazioni contrattuali dell'appaltatore: rispetto dei tempi, delle specifiche tecniche e dei termini economici del contratto. Garanzia autonoma emessa da compagnie assicurative di primaria solidità, senza impatto sugli affidamenti bancari dell'impresa.

  • ✓Importo dal 10% al 20% dell'importo contrattuale, secondo le specifiche del contratto di appalto
  • ✓Clausola "a prima richiesta" o "a prima richiesta documentata", conforme agli standard di developer e fondi
  • ✓Inadempimento contrattuale: copre il mancato rispetto di tempi, specifiche tecniche e obbligazioni economiche
  • ✓Durata fino al collaudo più defects liability period (12 o 24 mesi post consegna)
  • ✓Nessun impatto su Centrale Rischi: la garanzia assicurativa non erode gli affidamenti bancari
  • ✓Appalti privati e internazionali: conformi a standard FIDIC, JCT, NEC
  • ✓Garanti di primaria solidità: compagnie con rating adeguato alle richieste dei committenti
  • ✓Testo personalizzato: adattato alle clausole specifiche del contratto di appalto
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Il pacchetto completo

I 4 bond del cantiere privato

Nei grandi appalti privati il committente richiede un sistema articolato di garanzie. L'esposizione complessiva dell'appaltatore può raggiungere il 30%-40% del valore contrattuale. Li gestiamo tutti.

Performance Bond

Garanzia di Buona Esecuzione

10% – 20%

Garantisce l'adempimento di tutte le obbligazioni contrattuali. Copre dalla firma del contratto fino al collaudo più il defects liability period (12-24 mesi). È la garanzia principale del pacchetto.

Advance Payment Bond

Garanzia sull'Anticipazione

100% dell'anticipo

Garantisce la restituzione dell'anticipo versato dal committente (tipicamente 10%-30% del contratto). Si riduce progressivamente con l'avanzamento dei SAL e l'erosione dell'anticipo.

Retention Bond

Garanzia sulla Trattenuta

5% – 10%

Sostituisce la ritenuta di garanzia trattenuta dal committente su ogni SAL. L'appaltatore incassa il 100% degli stati di avanzamento, liberando liquidità per il cantiere.

Maintenance Bond

Garanzia di Manutenzione

5% – 10%

Copre il periodo di garanzia post consegna (12-24 mesi). Garantisce la riparazione di difetti e vizi che emergono dopo il collaudo provvisorio. In alcuni contratti è incorporata nel performance bond.

Appalto privato o internazionale? Performance bond assicurativo senza impatto sui tuoi affidamenti

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Processo semplice

Come ottenere il performance bond

Dalla richiesta all'emissione, con testo personalizzato sulle clausole del tuo contratto di appalto. Un team dedicato che conosce le esigenze di developer, fondi e committenti internazionali.

1

Preventivo online

Inserisci importo contrattuale, percentuale richiesta dal committente, durata prevista dei lavori e defects liability period.

2

Contratto di appalto

Invii il contratto con le clausole specifiche sulla garanzia: importo, durata, clausola di escussione, standard contrattuali (FIDIC, JCT, NEC o custom).

3

Personalizzazione testo

Adattiamo il testo del performance bond alle clausole del contratto, inclusa la clausola "a prima richiesta" o "a prima richiesta documentata".

4

Emissione e consegna

Ricevi il performance bond firmato, pronto per la consegna al committente e il perfezionamento del contratto di appalto.

Solo con noi

Perché scegliere Assicurazione Cantiere per il performance bond

Dal 1980 emettiamo garanzie per il settore edile. Conosciamo le esigenze dei developer, dei fondi immobiliari e dei committenti internazionali. Un intermediario specializzato fa la differenza.

Vantaggio
🌍

Esperienza su appalti privati e internazionali

Gestiamo performance bond per cantieri privati italiani e per imprese che lavorano all'estero. Conosciamo gli standard contrattuali FIDIC, JCT e NEC e adattiamo ogni garanzia alle clausole specifiche del committente, sia esso un developer italiano, un fondo immobiliare o una stazione appaltante estera.

✓ Standard FIDIC, JCT, NEC e clausole custom
Vantaggio
📦

Tutti i bond del cantiere in un unico punto

Gestiamo l'intero pacchetto di garanzie: performance bond, advance payment bond, retention bond e maintenance bond, insieme a polizza CAR, RCT/RCO e tutte le coperture del cantiere. Un solo intermediario per un'esposizione che può raggiungere il 30%-40% del valore contrattuale.

✓ Performance + Advance + Retention + Maintenance + CAR
Domande frequenti

Performance bond: le risposte a ogni dubbio

Le domande più comuni sul performance bond per cantieri privati e appalti internazionali.

Cos'è il performance bond?
Il performance bond è una garanzia fideiussoria autonoma che tutela il committente dal rischio di inadempimento dell'appaltatore in un contratto di appalto privato o internazionale. A differenza delle garanzie degli appalti pubblici (regolate dal D.Lgs. 36/2023), il performance bond opera in regime interamente contrattuale, basato sugli artt. 1655 e seguenti del Codice Civile, e prevede tipicamente la clausola "a prima richiesta" che consente l'escussione senza necessità di dimostrare l'inadempimento in sede giudiziaria.
Qual è l'importo del performance bond?
L'importo si colloca tipicamente tra il 10% e il 15% dell'importo contrattuale. Nei contratti con fondi di investimento immobiliare, developer strutturati o in ambito project finance, la percentuale può raggiungere il 20%. La percentuale è stabilita nel contratto di appalto ed è negoziabile tra le parti, non essendo vincolata a norme di legge come negli appalti pubblici.
Quanto dura il performance bond?
Il performance bond copre l'intero periodo di esecuzione dei lavori, dalla consegna del cantiere fino al collaudo provvisorio, più il defects liability period (periodo di garanzia contrattuale post consegna), tipicamente 12 o 24 mesi. Per un cantiere con durata prevista di 18 mesi e garanzia post collaudo di 24 mesi, il performance bond ha una validità complessiva di 42 mesi.
Cosa significa clausola "a prima richiesta"?
La clausola "a prima richiesta e senza eccezioni" configura una garanzia autonoma: il garante (compagnia assicurativa o banca) paga su semplice richiesta scritta del committente, senza poter opporre le eccezioni derivanti dal rapporto sottostante tra committente e appaltatore. La variante "a prima richiesta documentata" richiede una dichiarazione motivata dell'inadempimento allegata alla richiesta di escussione. Questo è lo standard nei grandi appalti privati e internazionali.
Qual è la differenza tra performance bond e cauzione definitiva?
La cauzione definitiva (art. 117 D.Lgs. 36/2023) è una garanzia accessoria per gli appalti pubblici, con importo del 5% e riduzioni per certificazioni ISO. Il performance bond è una garanzia autonoma "a prima richiesta" per gli appalti privati, con importo dal 10% al 20%, senza riduzioni e con escussione a semplice richiesta scritta. Il performance bond offre al committente una tutela significativamente più forte e immediata.
Il performance bond vale anche per lavori all'estero?
Sì. Il performance bond è lo standard internazionale per le garanzie di buona esecuzione. I contratti FIDIC (Federation Internationale Des Ingenieurs-Conseils), JCT (Joint Contracts Tribunal) e NEC (New Engineering Contract), adottati nei grandi lavori internazionali, prevedono un sistema articolato di bond con clausole "on demand". Emettiamo performance bond conformi agli standard internazionali per imprese italiane che lavorano all'estero.
Perché scegliere il performance bond assicurativo?
Il performance bond assicurativo non erode gli affidamenti bancari dell'impresa e non viene segnalato in Centrale Rischi della Banca d'Italia. Per un appaltatore che deve garantire il 10%-20% di un contratto milionario, liberare linee di credito bancarie equivale a liberare risorse per finanziare il cantiere stesso: materiali, subappaltatori, manodopera. L'effetto è duplice: garanzia solida per il committente e liquidità preservata per l'appaltatore.
Quali altri bond servono in un cantiere privato?
Il pacchetto standard per un grande appalto privato comprende quattro garanzie: performance bond (10%-20%, dalla firma al collaudo più defects liability period), advance payment bond (100% dell'anticipo, con riduzione progressiva sui SAL), retention bond (5%-10%, sostitutivo della trattenuta sugli stati di avanzamento) e maintenance bond (5%-10%, per il periodo di garanzia post consegna). L'esposizione complessiva simultanea può raggiungere il 30%-40% del valore contrattuale. Gestiamo l'intero pacchetto.

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Performance bond assicurativo a prima richiesta

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