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Cantiere ultimato senza CAR?
Decennale postuma in emergenza
Hai finito i lavori ma non hai mai stipulato la polizza CAR né il controllo tecnico. Il notaio chiede la decennale postuma per rogitare e nessun altro intermediario riesce a emetterla. Noi sì: come eccezione una tantum per cliente, con convenzione dedicata.
Sei in questa situazione?
Il rogito è fissato ma la decennale postuma non esiste perché non hai stipulato CAR né controllo tecnico all'inizio del cantiere. È una situazione più frequente di quanto si pensi, e può bloccare la compravendita.
⚠️ Scenario tipico
Il cantiere è completato da 8 mesi. L'acquirente ha ottenuto il mutuo, il notaio ha fissato il rogito fra 15 giorni. Chiede la polizza decennale postuma. Tu non ce l'hai: all'epoca hai avviato il cantiere senza stipulare la CAR e senza nominare un controllore tecnico. Chiami il tuo intermediario, ti dice che non si può fare. Ne contatti un altro, stessa risposta. Il rogito rischia di saltare: l'acquirente minaccia di rompere il preliminare, il mutuo scade, le penali si accumulano.
⚠️ Perché la procedura ordinaria non funziona
La decennale postuma ordinaria richiede due prerequisiti attivi durante i lavori: (1) una polizza CAR che documenta la regolarità del cantiere e (2) un controllore tecnico che certifica la qualità costruttiva in fasi definite. Senza questi due elementi, la compagnia non ha visibilità sul rischio assunto e la maggior parte degli assicuratori rifiuta l'emissione. Il risultato è che moltissimi costruttori si trovano bloccati al rogito.
Eccezione una tantum con convenzione dedicata
Grazie a convenzioni specifiche con primarie compagnie assicurative italiane, assicurazionecantiere.it può emettere la decennale postuma anche a cantiere ultimato senza CAR né controllo tecnico.
✅ Cosa ti offriamo
Valutazione caso per caso in tempi brevi, con istruttoria tecnica ex post che comprende analisi documentale, eventuale sopralluogo peritale e quotazione. Il premio è più alto rispetto al regime ordinario (tipicamente +30-50%), ma permette di sbloccare il rogito ed evitare le conseguenze economiche del mancato atto notarile. L'eccezione viene concessa una sola volta per cliente: il costruttore è tenuto a impostare correttamente i cantieri futuri.
Come procediamo: 4 step con valutazione caso per caso
Procedura strutturata per valutare la fattibilità dell'emissione ed emettere la polizza nei tempi richiesti dal rogito.
Contatto iniziale e pre-valutazione
Chiamata o email per descrivere la situazione: tipologia di intervento, importo lavori, data di ultimazione, motivo della mancata CAR, scadenza del rogito. Verifichiamo la fattibilità di massima e ti diciamo subito se il caso rientra nell'eccezione.
Tempo: entro 24 oreRaccolta documentazione
Ti indichiamo esattamente i documenti necessari (elencati sotto). Raccolta coordinata con il tuo tecnico. Invio via area riservata per garantire sicurezza e tracciabilità.
Tempo: 2-5 giorni (dipende dalla completezza)Istruttoria tecnica della compagnia
La compagnia analizza la documentazione e, se necessario, attiva un perito tecnico per un sopralluogo. Fase critica: da qui dipende l'emissione. La quotazione definitiva con premio viene emessa al termine.
Tempo: 3-7 giorni lavorativiEmissione polizza e consegna al notaio
Accettazione della quotazione, pagamento del premio, emissione del contratto di polizza conforme al modello standard D.M. 154/2022. Il documento ti viene inviato in formato digitale pronto per la consegna al notaio.
Tempo: in giornata dopo l'accettazioneQuali documenti prepare per l'istruttoria
Rispetto al regime ordinario serve una documentazione più ampia, perché la compagnia deve ricostruire la qualità del cantiere ex post.
Titolo edilizio
Permesso di costruire o SCIA alternativa con data di rilascio e indicazione della natura dell'intervento.
Computo metrico consuntivo
Importo lavori definitivo a consuntivo, non il preventivo iniziale; serve per determinare la somma assicurata.
Capitolato con lavorazioni eseguite
Dettaglio delle lavorazioni realmente effettuate, con eventuali varianti rispetto al capitolato iniziale.
Relazione tecnica strutturale
Redatta da ingegnere strutturista o direttore dei lavori, con attestazione della corretta esecuzione delle opere strutturali.
Dichiarazione di fine lavori
Documento ufficiale che attesta l'ultimazione del cantiere con data certa, a firma del direttore dei lavori.
Certificato di agibilità
Se disponibile, attesta l'abitabilità dell'immobile; rafforza la posizione del costruttore nell'istruttoria.
Fotografie del cantiere
Documentazione fotografica di fasi significative dei lavori (fondazioni, struttura, impermeabilizzazioni, finiture).
Visura e bilanci dell'impresa
Ultimi due bilanci dell'impresa costruttrice e visura camerale aggiornata, per valutazione del profilo rischio.
Domande frequenti sull'eccezione senza CAR
Cosa significa "decennale postuma senza CAR"?
Chi può beneficiare di questa eccezione?
Perché si chiama "eccezione una tantum per cliente"?
Quali documenti servono?
Quanto tempo serve?
Il premio è più alto?
Ci sono limiti di importo o tipologia?
Rogito a rischio? Contattaci ora
Il tempo è il fattore critico. Chiamaci, descrivi la situazione e ti diciamo entro 24 ore se possiamo sbloccare il rogito.
Polizza Decennale Postuma senza polizza CAR
Garantisci l'opera appena realizzata per 10 anni.
Assistenza in tutte le fasi del cantiere, dall'inizio alla fine dei lavori.
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